日本の金利上昇と住宅ローンへの影響

日本にほんで金利きんりの上昇じょうしょうが続つづいており、住宅じゅうたくローンや貯蓄ちょちくなど私わたしたちの生活せいかつに大おおきな影響えいきょうが出でている。9月がつはじめには、長期ちょうき金利きんりの指標しひょうとなる10年ねん物もの国債こくさいの利回りまわりが一時いちじ3％の大台おおだいを突破とっぱし、約やく30年ねんぶりとなる高たかい水準すいじゅんとなった。

地域ちいき経済けいざいに詳くわしい新潟にいがた医療いりょう福祉ふくし大学だいがくの栗井くりい英大ひでひろ准教授じゅんきょうじゅは、これまでの「超低金利ちょうていきんり時代じだい」から「金利きんりのある時代じだい」へ変化へんかしていると指摘してきする。長期ちょうき金利きんりが3％を超こえたことは日本にほん経済けいざいが大おおきく変かわった象徴しょうちょうであり、毎年まいとし物価ぶっかと金利きんりが少すこしずつ上あがっていく「通常つうじょうの経済けいざい活動かつどう」が行おこなわれる状態じょうたいになったと述のべている。

過去かこの歴史れきしを振ふり返かえると、約やく40年ねん前まえのバブル景気けいきの頃ころは、銀行ぎんこうにお金かねを預あずけるだけで資産しさんが増ふえる「超高金利ちょうこうきんり時代じだい」だった。しかし、バブル崩壊ほうかい後ごの景気けいき悪化あっかによって金利きんりは低下ていかし、長ながく低ひくい水準すいじゅんが続つづいてきた。それが最近さいきんになって、長期ちょうき金利きんりや日銀にちぎんの政策せいさく金利きんりの上昇じょうしょうにより、住宅じゅうたくローンの金利きんりも上あがり始はじめている。

住宅じゅうたくローンの選択せんたくでは、「固定こてい金利きんり」と「変動へんどう金利きんり」のどちらを選えらぶべきかが話題わだいとなる。栗井くりい准教授じゅんきょうじゅによると、現状げんじょうは変動へんどう金利きんりの方ほうが低ひくいものの、今後こんご金利きんりが上あがる恐おそれもあるため「どちらが正解せいかいとは言いえない」という。限界げんかいまで借かりてしまうと返済へんさいが苦くるしくなる可能性かのうせいがあるため、毎月まいつきの返済へんさい額がくが1万まん円えんから2万まん円えん上あがっても問題もんだいない無理むりのない範囲はんいで借かり入いれることが大切たいせつだと助言じょげんしている。

栗井くりい准教授じゅんきょうじゅは、金利きんりがある時代じだいを前提ぜんていに、どのように運用うんようし借かり入いれていくかを考かんがえるよい機会きかいになると話はなす。自みずから学まなんで知識ちしきを蓄たくわえ、今後こんごの運用うんようや借かり入いれの方針ほうしんを改あらためて決きめていくことが重要じゅうようだと指摘してきしている。