金利上昇で住宅ローンの負担が増加 「リスケジュール」という選択肢

日本にほんで長期金利ちょうききんりの指標しひょうとなる10年物国債ねんものこくさいの利回りまわりが一時いちじ3%を超こえ、およそ30年ねんぶりの高水準こうすいじゅんとなった。長年ながねん続つづいた「超低金利時代ちょうていきんりじだい」が終おわりに近ちかづく中なか、住宅じゅうたくローンの金利きんりも上昇じょうしょうしており、家計かけいへの負担ふたんが増ましている。関西かんさいみらい銀行ぎんこう個人部こじんぶの大道紀男おおみちのりおさんは、ここ数年すうねんで金利上昇局面きんりじょうしょうきょくめんに入はいったと説明せつめいする。

すでに住宅じゅうたくローンを返済中へんさいちゅうの家庭かていでは、影響えいきょうが具体化ぐたいかしている。15年前ねんまえにおよそ4200万円まんえんの一戸建いっこだてを購入こうにゅうした61歳さいの田中たなかさん（仮名かめい）は、変動金利へんどうきんりの月々つきづきの返済額へんさいがくが当初とうしょの約やく9万まん4000円えんから1万円以上まんえんいじょう増加ぞうかし、10万円まんえんを超こえた。ボーナス払はらいも含ふくめると年間ねんかんで約やく18万円まんえんの負担増ふたんぞうとなり、物価高ぶっかだかや定年後ていねんごの再就職さいしゅうしょくの難むずかしさも重かさなって返済へんさいが厳きびしくなっている。

田中たなかさんは今年ことし1月がつ、住宅じゅうたくトラブルの支援団体しえんだんたいに相談そうだんし、1年間ねんかんは利息りそくのみを支払しはらって返済期間へんさいきかんを延のばす「リスケジュール」を選択せんたくした。さらに年金ねんきんの繰くり上あげ受給じゅきゅうを決きめることで、自宅じたくを手放てばなさずに生活せいかつを立たて直なおす道みちを選えらんだ。近畿任意売却支援協会きんきにんいばいきゃくしえんきょうかいの佐野雅史さのまさふみ代表だいひょうは、定年退職ていねんたいしょくをきっかけに返済計画へんさいけいかくが狂くるう事例じれいは多おおいと指摘してきし、早期そうきに複数ふくすうの窓口まどぐちへ相談そうだんして最適さいてきな選択肢せんたくしを見みつける大切たいせつさを語かたっている。

新あたらしく住宅じゅうたくを購入こうにゅうする人々ひとびとの間あいだにも不安ふあんが広ひろがる中なか、住宅じゅうたくローン比較ひかくサービス「モゲチェック」を運営うんえいするモゲチェックの塩澤崇しおざわたかし取締役とりしまりやくによると、金利上昇きんりじょうしょうの報道後ほうどうごに問とい合あわせが通常つうじょうの2倍ばいから2.5倍ばいに急増きゅうぞうしたという。現在げんざい、固定金利こていきんりは約やく3.2〜3.3%、変動金利へんどうきんりは1%強きょうで約やく2.2%の差さがあり、計算上けいさんじょうは変動金利へんどうきんりが有利ゆうりとされる。しかし塩澤しおざわ氏しは、変動金利へんどうきんりには将来しょうらいの上昇じょうしょうリスクが伴ともなうため、予期よきせぬ金利変動きんりへんどうに備そなえる心こころがけが不可欠ふかけつだとアドバイスしている。